Product 2.6 Grondzaken en vastgoed
Zaanstad streeft naar een duurzame en compacte grond- en vastgoedportefeuille, die zowel de beleidsdoelstellingen van de gemeente faciliteert als ook de gebiedsontwikkeling uit MAAK.Zaanstad. Door fusies, maatschappelijke ontwikkelingen en veranderende functies komen telkens gebouwen en gronden beschikbaar. Daarvan beoordelen we of we ze willen houden of willen afstoten. Voor het verduurzamen van het gemeentelijk vastgoed is . Dit is samen met het budget voor het reguliere onderhoud vastgelegd in een jaarlijks geactualiseerde duurzaam meerjarenonderhoudsvoorspelling (DMJOV). Dit doen we met gecontracteerde prestatiepartners met hun eigen expertise en kunde. Voor de verduurzaming van het gemeentelijk vastgoed hebben we onderzoek gedaan naar de mogelijkheden en deze afgestemd op het natuurlijke moment dat we onderhoudswerkzaamheden gaan uitvoeren en/of vervangen. Om te komen tot een Label A nemen we de volgende maatregelen: na-isolatie van gevels en daken, plaatsen van zonnepanelen en LED verlichting, verbeteren en plaatsen van nieuwe klimaatinstallaties en warmwatervoorzieningen of bijvoorbeeld het aansluiten op het warmtenet. Hiermee sorteren we voor op de doelstellingen van Zaanstad om in 2040 klimaatneutraal te zijn voor een deel van het gemeentelijk vastgoed, deels door deze te verduurzamen, en deels door te adviseren in vervangende nieuwbouw daar waar verduurzaming naar een label A++++ met de huidige panden niet mogelijk is. Daarnaast is er regelmatig overleg met gebruikers/huurders over actuele zaken in relatie tot het vastgoed en lopende contracten. Voor erfpachters blijft de mogelijkheid om het recht van erfpacht om te zetten naar vol eigendom. |
|---|
Indicatoren
Naam | Realisatie 2021 | Realisatie 2022 | Realisatie 2023 | Realisatie 2024 | Begroting 2026 | Streef- | Bron |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Panden met energielabel C | 60% van het totaal | 75% van het totaal | 100% van het totaal | 100% van het totaal | 100% van het totaal | 100% van het totaal | RVO |
Panden met minimaal onderhoudsniveau 3 | 70% | 80% | 80% | 80% | 80% | 80% | Gemeentelijke registratie |
Toelichting
Panden met energielabel C
De doelstelling van deze indicator is eind 2023 gerealiseerd. Daarom stoppen we met het rapporteren op deze indicator.
Panden met minimaal conditiescore 3
Om zo efficiënt mogelijk met de middelen om te gaan voeren we onderhoud uit wanneer het conditieniveau onder de 3 zakt. Conditieniveau 3 betekent dat het onderhoud voldoende is. Het streven is om 80% van de panden op minimaal conditiescore 3 te hebben. Het volgende jaar onderhouden we de overige 20% en dit herhaalt zich
Speerpunten 2026
Gemeentelijk vastgoed
Het gemeentelijk vastgoed gebruiken we om voldoende maatschappelijke voorzieningen in wijken te realiseren, die het ontmoeten tussen buurtbewoners bevorderen.
Verduurzamen gemeentelijk vastgoed
Tegelijkertijd met het uitvoeren van de reguliere onderhoudswerkzaamheden nemen we zo veel mogelijk energiebesparende en energieopwekkende maatregelen mee, mits zij vallen onder de beleidsuitgangspunten. Deze luiden als volgt: de maatregelen worden uitgevoerd mits de investering een terugverdientijd heeft die korter is dan de resterende levensduur van het pand, maar maximaal vijftien jaar. Doelstelling van alle maatregelen is dat het permanent beheerde vastgoed een label A of hoger scoort, inmiddels heeft 90% van onze kernportefeuille al een label A. Hiermee liggen we op schema voor onze ambitie om in 2026 voor onze gehele kernportefeuille een label A te scoren. We onderzoeken welke panden in onze kernportefeuille klimaatneutraal te krijgen zijn in 2040, hoe daar naartoe te werken en hoe om te gaan met panden die daar bouwkundig niet geschikt voor zijn.
Grondbeleid
Er vindt een herijking van het grondbeleid plaats zodat we het als middel kunnen inzetten om ruimtelijke doelstellingen op het gebied van volkshuisvesting, economie, groen, infrastructuur en maatschappelijke voorzieningen te realiseren.
Erfpacht
Vanwege aflopende tijdvakken en erfpachtcontracten zijn we gestart met het herijken van onze regelgeving en alles wat hiermee samenhangt. Het verstrijken van een tijdvak waarvoor de te betalen erfpachtcanon is afgekocht betekent dat dan een nieuwe geactualiseerde erfpachtcanon aan de gemeente verschuldigd is. We organiseren bijeenkomsten om makelaars, hypotheekadviseurs en de vele erfpachters, die hiermee te maken krijgen, goed te informeren over wat hen te wachten staat. En ook om op te halen waar zij tegenaan lopen en wat hun wensen zijn.
Beïnvloedbaarheid van de kosten
Beïnvloedbaar
De beïnvloedbare kosten zijn lager dan € 0,1 mln
Beperkt beïnvloedbaar
Dit betreft de vastgoedkosten als beheer, onderhoud, afschrijvingen, belastingen, energie en rente (€10,4 mln).
Niet beïnvloedbaar
Dit betreft de rente en afschrijvingen (€ 2,6 mln).
Op middellange termijn beïnvloedbaar
Dit betreft de personeelskosten (€ 1,4 mln).